房屋检测，主要是查看它是否安全，因为房屋一旦出问题，那必然是会影响人民的生命财产安全。在哪些情况下需要检测：

（1）房屋建筑在规定的设计使用年限内，结构或结构构件不需要进行大修可达到预定目标的使用年限。当达到设计使用年限后，经过检测、鉴定和维修可继续使用。如城市旧房改造，经过几十年的风雨剥蚀或是人为的损坏，大部份已沦为风险房子，检测后有重点的维修改造。

（2）现有建筑结构的使用过程中，由于使用功能的改变、结构遭遇地震、火灾、地基不均匀沉降、超载等原因，结构需要加固处理，以保证其安全性和耐久性。在加固设计前需要对结构进行检测、鉴定，对其可靠性做出正确的评价。

（3）现有房屋建筑的改建、结构构件的加固前，必须调查现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况，尤其是必须检测构件混凝土碳化深度，以便为耐久性采取必要措施。

为了解既有房屋结构的安全性、适用性和耐久性是否满足要求，在改造加固前必须要对结构进行检测和鉴定，对其可靠性做出正确的评价。

检测和鉴定工作应该由有资质的单位承担。检测时可根据房屋结构实际情况和特点确定重点内容。钢筋混凝土结构应着重检测构件的混凝土强度等级、钢筋配置、裂缝情况、混凝土碳化深度、蜂窝缺陷等。

结构鉴定的目的是根据检测的结果，依据现行国家和行业标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50290-1999、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144-2008《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-99、《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009(简称《抗震鉴定》），对结构进行验算、分析，找出薄弱环节评价其安全性和耐久性，提出改造、加固的建议。

结构鉴定的目的是根据检测结果，对结构进行验算、分析，找出薄弱环节，评价其安全性和耐久性，为工程改造或加固维修提供依据。在工程鉴定中可靠性是以某个等级指标（例如a、b、c、d;A、B、C、D;一、二、三、四），来反映现役结构的可靠度水平。在民用建筑可靠性鉴定中，根据结构功能的极限状态，分为两类鉴定；安全性鉴定和使用性鉴定。具体实施时是进行安全性鉴定，还是进行正常使用性鉴定，或是两者均需进行（即可靠性鉴定），应根据鉴定的目的和要求进行选择。

结构安全性鉴定按构件、子单元、鉴定单元三层次，每一层次分为四个等级进行鉴定。在实际工程鉴定中，往往用结构计算软件分析构件的承载力，以便在构件这一层次上确定其相应的等级指标。但结构鉴定与设计时的主要差别在于，结构鉴定应根据结构实际受力状况和构件实际尺寸确定承载能力，结构承受荷载通过实地调查结果取值，构件截面采用扣除损伤后的有效面积，材料强度通过现场检测确定；而结构设计时所用参数，均为规范规定或设计所给定的设计值。

鉴定可分为静力鉴定和抗震鉴定，静力鉴定以可靠性为主，抗震鉴定则依据现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009,按不同的后续便用年限进行抗震性能的鉴定。民用建筑的鉴定与工业建筑的鉴定有所不同。