容积率指地上建筑总面积与一个居住区净用地面积的比值，也称为建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中所占的比重，而对于居民来说，容积率则直接关系到居住舒适度。一个好的居住区，高层住宅容积率的比值不应超过5，多层住宅不应超过3，绿地率不应低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。容积率是衡量建设用地集约度的重要指标，容积率的值是一个无量纲的比值。容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。

　　一般是指在一定的基地范围内，地上各类建筑物的总建筑面积与基地面积之比。地下容积率可根据规划管理需要计算地下建筑面积。其实一直都是地方政府自己规定的，地下室算不算容积率，地下商业建筑(商业建筑)算不算容积率，都做了很好的探索。不算容积率是为了节约土地，鼓励地下空间开发。计数容积率是为了规范房地产市场，防止不良地产商有漏洞。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

　　那么容积率如何计算？

　　建筑面积一般按《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)计算；存在以下特殊情况。

　　1.如果建筑底层架空，用于通行、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途。架空层高度应在2.8m-3.6m之间，其建筑面积不计入容积率。

　　2.楼顶有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构(设备管线)转换层、地面车库、杂物间等。层高2.2m以上时，按整区计为容积率；层高不足2.2m的，按容积率乘1/2面积计。

　　3.建筑物的阳台，无论是凹阳台、悬挑阳台还是不封闭阳台，均按其水平投影面积的一半计算。各类阳台深度超过1.8m时，封闭阳台按容积率计算。

　　4.半地下室凡屋顶标高超过室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地面建筑面积的计算值；不足1.0米，不计入容积率。

　　5.建筑室外地坪标高不一致时，以周围最近的城市道路标高为准，室外地坪加0.2m，再按上述规定核定。

　　6.根据相关规定，容积率公式中的总建筑面积不包括地下室和半地下室建筑面积，不超过标准层建筑面积10%的屋顶建筑面积不计算在内。

　　但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总平面及运输设计规范》，

　　容积率=(厂房面积+结构面积)/厂房面积

　　当建筑高度超过8m时，计算容积率时，本层建筑面积加倍(各地区或城市有各自的相关规定)。

　　“容积率”为项目总建筑面积与总用地面积的比值。

　　这里有个简单的方法给你解释一下。

　　在一块面积为100平方米的地块上盖房子。每层建筑面积100平方米，建两层，总建筑面积200平方米。容积率是2.0；如果有3层，每层建筑面积为50平方米，总建筑面积为150平方米，容积率为1.5，以此类推。

　　总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米。容积率是0.8。

　　总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。

　　总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米。容积率是1.5。

　　同样的建筑数量，容积率越小，居住密度越小，相对舒适。容积率越大，反之亦然。